Dopyt po logistických a priemyselných parkoch v posledných rokoch výrazne ovplyvnila geopolitická situácia, rast cien energií aj inflácia. Podľa Stanislava Pagáča, development directora spoločnosti Logis One, boli uplynulé dva roky citeľne slabšie. „Dopyt v posledných dvoch rokoch klesol približne na polovicu oproti obdobiu rokov 2022 a 2023,“ uviedol.
Dopyt po logistických parkoch oslabili geopolitické faktory aj ceny energií. Trh sa však stabilizuje a developeri očakávajú postupné oživenie podporené novými projektmi
Dopyt po logistických a priemyselných parkoch v posledných rokoch výrazne ovplyvnila geopolitická situácia, rast cien energií aj inflácia. Podľa Stanislava Pagáča, development directora spoločnosti Logis One, boli uplynulé dva roky citeľne slabšie. „Dopyt v posledných dvoch rokoch klesol približne na polovicu oproti obdobiu rokov 2022 a 2023,“ uviedol.
Pokles súvisí aj s neistotou v automobilovom priemysle, ktorý je pre Slovensko kľúčový.Prechod na elektromobilitu spôsobil, že firmy odkladali investičné rozhodnutia. „Neistota je najväčším nepriateľom plánovania. Firmy potrebujú vedieť, čo príde o rok či dva,“ zdôraznil S. Pagáč.
Pri rozhodovaní o nových projektoch zohráva podľa neho zásadnú úlohu lokalita. „Pri logistike je najdôležitejšia poloha. Ak je lokalita kvalitná, development dáva zmysel bez ohľadu na krátkodobé výkyvy dopytu,“ vysvetlil. Slovensko si pritom dlhodobo udržiava pozíciu významného logistického uzla v rámci strednej Európy.
Najväčšou výzvou zostáva povoľovací proces a nedostatočná infraštruktúra. „Povoľovanie prináša neistotu v tom, kedy sa projekt začne a dokončí. Druhým problémom je infraštruktúra, najmä diaľničná sieť,“ doplnil S. Pagáč. Nový stavebný zákon je zatiaľ vo fáze adaptácie a jeho reálne dopady bude možné vyhodnotiť až s časovým odstupom.
Výraznou témou sa stáva udržateľnosť a energetická efektívnosť. „Energetická efektívnosť a udržateľnosť sú v súčasnosti základnou požiadavkou nájomcov, nie nadštandardom,“ konštatoval S. Pagáč. Developeri preto čoraz viac investujú do technológií, ako sú tepelné čerpadlá či fotovoltika.
Zmena nastala aj v správaní nájomcov. Kým v minulosti nebola spotreba energií kľúčovou témou, teraz patrí medzi hlavné rozhodovacie faktory. „Najlepšia energia je tá, ktorú nemusíte spotrebovať. Firmy sa snažia minimalizovať svoju energetickú náročnosť,“ vysvetlil S. Pagáč.
Celý rozhovor nájdete na týchto platformách:
video:
Spotify:
https://open.spotify.com/episode/5J0MTK5OwtROlUOJfWahcw
Soundcloud:
https://soundcloud.com/user-152509333/trendy-v-biznise-slovensko-a