Trh priemyselných nehnuteľností jemne zatiahol ručnú brzdu. Môžu za to viaceré opatrenia vlád, ktoré prinútili investorov uvažovať o ďalšej expanzii do strednej a východnej Európy. Dnes sa postupne nálada zlepšuje. Na Slovensku najväčší „boom“ zažíva východné Slovensko. O tom ako situáciu vníma Stanislav Pagáč, Development Director Logis One, sa dočítate v rozhovore.
Trh priemyselných nehnuteľností jemne zatiahol ručnú brzdu. Môžu za to viaceré opatrenia vlád, ktoré prinútili investorov uvažovať o ďalšej expanzii do strednej a východnej Európy. Dnes sa postupne nálada zlepšuje. Na Slovensku najväčší „boom“ zažíva východné Slovensko. O tom ako situáciu vníma Stanislav Pagáč, Development Director Logis One, sa dočítate v rozhovore.
Na trh ste nedávno vstúpili s novým projektom Logis One. O čo ide a aké projekty máte naštartované?
Logis One je označenie logistických parkov, ktorých investorom je IAD Investment, správcovská spoločnosť. Združuje lokality v ich portfóliu na Slovensku, ako aj mimo neho pod jednu značku. Aktuálne máme rozbehnuté projekty v Košiciach, Bratislave a Záhrebe.
Logis One Košice je jedným z kľúčových parkov vo vašom portfóliu. V akej fáze sa nachádza?
Na projekt Logis One Park Košice sme získali platné stavebné povolenie a projekt sa nachádza v počiatočnej fáze výstavby prvej etapy, ktorá ponúkne viac ako 120-tisíc m² prenajímateľnej plochy. Dokončenie výstavby tejto fázy odhadujeme v druhej polovici roka 2026. Park patrí medzi jeden z najväčších aj v našom portfóliu a jeho výstavba prebehne postupne v troch etapách.
Východ Slovenska, najmä okolie Prešova a Košíc, si prešiel významnou zmenou, priemyselné haly tam začali rýchlo pribúdať. Čím sa odlišuje tento váš projekt od ostatných?
Výrazným benefitom projektu je lokalita v priamom susedstve s novobudovaným automobilovým závodom Volvo Cars Košice. Logisticky má Logis One Park Košice ideálnu polohu – má priamy prístup na R4 a D1, železnicu a prímestskú hromadnú prepravu. Jeho znakom je budovanie uzavretého plne servisovaného parku s dôrazom na vplyv na životné prostredie. V rámci projektu uvažujeme aj o možnosti vytvorenia retail-warehouse prevádzok, klientského centra, ale aj ďalšej občianskej vybavenosti, ktoré doplnia jeho funkčnosť.
Ako hodnotíte, práve v súvislosti s touto lokalitou, vývoj na trhu? Hovorí sa o miernej recesii v oblasti prenájmu priemyselných hál. Napriek tomu sa výrazne stavia aj naďalej.
Región Košíc je v súčasnosti, čo sa týka trhu priemyselných nehnuteľností, výnimkou. Je atraktívny nielen pre dodávateľov Volvo Cars Košice, ale aj iné spoločností, ktoré v tomto ekonomicky a logisticky atraktívnom území hľadajú moderné priestory pre svoje podnikanie. Príchod významného investora do regiónu je vždy veľkým stimulom na rozvoj z viacerých stránok, a to sa práve tu deje.
Pre koho je Logis One Košice vhodný? Aké typy riešení môžete budúcim nájomcom ponúknuť?
Park je otvorený pre všetky spoločnosti, ktoré pre svoje podnikanie potrebujú moderné priestory. Haly sú navrhnuté podľa aktuálnych požiadaviek trhu a spĺňajú tie najprísnejšie požiadavky na ekológiu, spotrebu energie a požiarnu bezpečnosť. Pozícia parku predurčuje automotive segment a jeho subdodávateľov, ale určite je park zaujímavý aj pre ďalšie oblasti, ako sú e-commerce, technologické spoločnosti alebo ľahká výroba. Vieme ponúknuť klientovi riešenie na mieru – od veľkosti prenajímanej plochy až po špeciálne potreby pre klienta, ktoré súvisia s jeho činnosťou alebo firemnou filozofiou.
Ako ste sa postavili k otázke ESG pri vašich projektoch? S akými benefitmi prichádzate pre klientov?
Otázka ESG a celkovo udržateľnosti je hlavným aspektom technického štandardu a koncepcie projektu. Pri jeho koncipovaní sme mysleli na skrátenie logistických trás, zvýšenie pasívnej energetickej efektivity v zmysle budúcich cieľov európskych smerníc v spotrebe energie, absenciu fosílnych palív v prevádzke. Samozrejmosťou je zadržiavanie dažďovej vody a jej využitie v krajine, presvetlenie priestorov a mnoho ďalších. Naším cieľom je naplnenie požiadaviek pre získanie certifikácie BREEAM Outstanding, EPC trieda A.
Ako ste spomínali, výstavbu parkov pod značkou Logis One plánujete aj v ďalších lokalitách – v Bratislave a pri Záhrebe. V akej fáze sú tieto projekty a o akej rozlohe hovoríme v tomto prípade?
Projekt v Bratislave je vo fáze povolení, lokalita je žiadaná a z pohľadu budúceho rozvoja okolia hlavného mesta je dôležitou súčasťou služieb na mestskej a prímestskej úrovni.
Projekt Záhreb je vo fáze výstavby, kde sa budujú dve logistické haly v celkovom rozmere takmer 40-tisíc m². Okolie Záhrebu predstavuje významnú logistickú lokalitu pre celý región pri Jadranskom mori.